Sanierungsplanung
Planungsbegleitung, Bestandsaufnahme und
Sanierungsplanung
Bauen im Bestand und Denkmalpflege
in Hamburg und Schleswig-Holstein
Bauen im Bestand ist mein Schwerpunkt. Als freischaffender Architekt (AIK-SH) und Sachverständiger für Holzschutz plane ich Sanierungen dort, wo vorhandene Substanz erhalten und weitergenutzt werden soll.
Der Unterschied zum Neubau liegt in der Ausgangslage. Ein Bestandsgebäude bringt seine eigene Geschichte mit:
Umbauten, die niemand dokumentiert hat, Baustoffe aus fünf Jahrzehnten, Schäden hinter Verkleidungen und im Denkmal
besondere Ansprüche an Dokumentation und Substanzerhalt.
Ich arbeite deshalb gesamtheitlich in der Sanierung. Am Anfang steht das Aufmaß und die Aufnahme des tatsächlichen
Zustands, daraus entsteht das Sanierungskonzept, und erst darauf folgen Ausschreibung und Ausführung.
Aus meiner Sachverständigentätigkeit kenne ich die Schadensbilder, die aus fehlerhafter Planung entstehen, und plane entsprechend.
Tätig bin ich im Großraum Hamburg und in Schleswig-Holstein, für private Bauherren ebenso wie für Architekturbüros, Statiker und kommunale Auftraggeber.
Kontaktieren Sie mich für ein unverbindliches Erstgespräch.
Sanierung im Bestand und Denkmalpflege
Im Bestand kommt vieles zusammen, was im Neubau keine Rolle spielt: denkmalpflegerische Vorgaben, konstruktive Zwänge aus dem Bestand, historische Baustoffe und Schäden, die erst beim Öffnen der Bauteile sichtbar werden. Wer hier nach Neubaulogik plant, bekommt Nachträge und Bauzeitverzug.
Ich entwickle Sanierungskonzepte für private Bauherren, Architekturbüros und kommunale Auftraggeber.
- Sanierungskonzept: Maßnahmenpriorisierung nach Dringlichkeit, Abhängigkeiten und Budget
- Ausführungsplanung: Detaillösungen für die kritischen Bauteile, insbesondere Anschlüsse und Bauteilschichten
- Denkmalpflegerische Abstimmung: Vorabstimmung mit der zuständigen Behörde, Antragsunterlagen
- Ausschreibung und Vergabe: Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung, Vergabeempfehlung
- Baubegleitung: Kontrolle der Ausführung, Dokumentation von Abweichungen, Qualitätssicherung
Bestandsaufnahme und Bestandspläne
Vorhandene Pläne sind im Bestand oft
unvollständig, veraltet oder bilden spätere Umbauten nicht ab. Wer darauf aufbaut, merkt das erst auf der Baustelle.
Ich nehme Gebäude vor Ort auf, digital mit Laserdistanzmessung oder händisch, je nach Struktur und Umfang. Daraus entstehen maßgenaue Bestandspläne als Grundlage für Sanierungsplanung,
Wohnflächenberechnung oder
Schadenskartierung.
Meine Leistungen im Überblick:
- Aufmaß vor Ort: digital oder händisch, einschließlich Bauteilaufbauten und Konstruktionsdetails
- Bestandspläne: Grundrisse, Ansichten und Schnitte nach Vorgabe, als CAD-Datei oder PDF
- Wohnflächenberechnung: nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277
- Schadenskartierung: bauteilbezogene Verortung von Schäden als Grundlage für Gutachten und Sanierungsplanung
Planungsbegleitung Holzschutz
Aus der Sachverständigentätigkeit sehe ich regelmäßig, woran Holzbauteile versagen: falsch zugeordnete Gebrauchsklasse,
ungeeignete Holzart, fehlender konstruktiver Holzschutz oder Anschlussdetails,
die Feuchte einsperren statt abzuführen.
Die meisten dieser Schäden wären in der
Planung vermeidbar gewesen.
Diese Erfahrung stelle ich Planungsteams projektbezogen zur Verfügung.
- Gebrauchsklassen: Zuordnung GK 0 bis GK 5 nach DIN 68800-1 und Ableitung der erforderlichen Schutzmaßnahmen
- Holzartenwahl: Beratung zu Dauerhaftigkeitsklassen nach DIN EN 350 und geeigneter Sortierung
- Konstruktiver Holzschutz: Prüfung nach DIN 68800-2, Bewertung von Anschlussdetails auf Dauerhaftigkeit
- Chemischer Holzschutz: Prüfung, ob nach DIN 68800-3 erforderlich, und ob er sich durch Konstruktion vermeiden lässt
- Fachliche Zweitmeinung: Prüfung vorhandener Planungen vor Ausschreibung oder Ausführung
Wann ich tätig werde
- Vor Kauf oder Umbau: wenn der Zustand der Substanz unklar ist und die Sanierungskosten belastbar geschätzt werden müssen
- Bei denkmalgeschützten Gebäuden: wenn Auflagen aus dem Denkmalschutz mit der geplanten Nutzung zusammengebracht werden müssen
- Nach einem Schadensbefund: wenn aus einem Gutachten eine Sanierung wird und die Maßnahmen geplant und ausgeschrieben werden müssen
- In laufenden Planungen: wenn ein Architekturbüro oder Tragwerksplaner bei Holzbauteilen eine fachliche Einschätzung braucht
- Bei kommunalen Sanierungsvorhaben: wenn Bestandsaufnahme, Konzept und Ausschreibung aus einer Hand kommen sollen
Meine Auftraggeber sind private Bauherren, Eigentümer denkmalgeschützter Gebäude, Architekturbüros, Statiker und Kommunen.
